5 coisas que você precisa saber antes de comprar um terreno!

1. Verifique se o local onde se encontra o terreno oferece um bom acesso às vias principais da cidade. Há terrenos que exigem uma verdadeira maratona para chegar até eles.

2. Terrenos abaixo do nível da rua, ou "caídos para o fundo"  podem gerar mais gatos em aterramentos, fundações, muros de arrimo e lajes, para deixar o terreno ao nível da rua; Caso tenha esgoto na parte inferior, terá problemas para descartá-lo, já que a rede de esgoto, normalmente, passa à frente do terreno.

3. É importante verificar as condições do solo : É importante verificar o nível do lençol freático no terreno, caso esse lençol esteja em um nível onde será ocupado por construção, isso pode te trazer complicações, como infiltrações. Para resolver isso, é necessário fazer a drenagem dessa água, e isso tudo gera mais gastos. Indicamos que você procure uma empresa ou profissional qualificado para fazer tais avaliações

4. É importante saber qual a taxa de ocupação permitida no terreno e seu zoneamento, talvez sua ideia seja construir um sobrado, para ocupar o primeiro andar com um comércio e no segundo andar uma residência, entretanto, naquele zoneamento a lei não permite estabelecimentos comerciais, isso geraria uma grande frustração.

5. Documentação do terreno: Verifique se está tudo ok com a documentação do terreno, peça a certidão de propriedade do imóvel atualizada, certidões: (1) de ações do distribuidor cível da comarca e da Justiça Federal mais próxima; (2) protestos, (3) certidão negativa de IPTU, junto à prefeitura e caso o proprietário seja pessoa física, será necessário também o CND, certidão negativa de débitos junto ao INSS.

Indicamos que você seja cuidadoso no momento da escolha e compra do seu terreno, avaliando esses pontos acima, com certeza você irá fazer um bom negócio!